Làm thế nào xây nhà giá rẻ tại thành phố Hồ Chí Minh

LÀM THẾ NÀO XÂY NHÀ GIÁ RẺ TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Hiện nay nhu cầu xây dựng các công trình nhà ở dân dụng trong thành phố Hồ Chí Minh là  rất lớn nhưng đơn giá thiết kế chung của các công ty thiết kế xây dựng là khá cao. SaiGon House xin đưa ra một số tư vấn về thiết kế và xây nhà giá rẻ nhằm đáp ứng nhu cầu tham khảo xây dựng của quý khách.

+ Giai đoạn chuẩn bị: Đây là giai đoạn đầu tiên, quan trọng nhất. Trong giai đoạn này, cần lập kế hoạch chi tiết, rõ ràng, dự đoán tổng chi phí xây dựng, giá vật liệu xây dựng, nhân công,... Bạn có thể tham khảo ý kiến của những người đã từng xây nhà trước đó. Tuy nhiên cần lưu ý một điều là giá cả vào thời điểm bạn chuẩn bị xây nhà luôn lớn hơn giá cả của những người đã xây nhà trước đó, nhất là trong thời buổi bão giá hiện nay, giá cả lại càng chênh lệch so với trước kia. Điều cần lưu ý nữa trong giai đoạn này đó là cân nhắc giữa diện tích xây dựng và diện tích sinh hoạt, gia đình có bao nhiêu người để thiết kế số lượng phòng hợp lý. Cân nhắc được vấn đề này giúp bạn tránh tình trạng xây thừa phòng, vừa làm lãng phí không gian vừa tốn chi phí xây dựng.

+ Giai đoạn thứ hai là giai đoạn thiết kế kiến trúc xây dựng. Để tiết kiệm chi phí bạn có thể tự thiết kế cho ngôi nhà của mình thay vì thuê công ty thiết kế kiến trúc. Điểm cần lưu ý là do bạn không phải là chuyên gia trong lĩnh vực thiết kế, do đó cần có sự tham khảo tài liệu, tư vấn của những người có hiểu biết. Làm tốt được việc này không những giúp tiết kiệm tiền thiết kế mà còn có thể thiết kế theo sở thích của mình cho không gian riêng sau này.

+ Giai đoạn thứ ba là giai đoạn thi công, cần cân nhắc kỹ lưỡng việc chọn nhà thầu xây dựng, hình thức thi công sao cho chất lượng, phù hợp với điều kiện kinh tế của gia đình bạn. Dù là nhà thầu nào, hình thức thi công như thế nào thì trong quá trình thi công, dù mới bắt đầu hay trong giai đoạn xúc tiến bạn cần nắm rõ tiến độ thi công, khi cần thiết có thể trao đổi với nhà thầu, đưa ra ý kiến của mình để cho việc xây dựng trở nên thuận lợi, phù hợp với quan điểm của bạn, tiết kiệm được chi phí xây dựng.

I. XÂY NHÀ KẾT CẤU KHUNG BÊ TÔNG CỐT THÉP.
            Bạn có thể chọn trường hợp xây nhà kết cấu khung bê tông cốt thép. Với đơn giá xây dựng tối thiểu cho một ngôi nhà hoàn thiện (gồm: xây trát hoàn thiện; ốp lát hoàn thiện; sơn tường; cửa và thiết bị vệ sinh cơ bản)

Chúng tôi khuyên bạn nên đầu tư xây dựng nhà khung bê tông cốt thép với vật liệu giá rẻ nhưng vẫn đảm bảo chất lượng. Nếu bạn biết cách lựa chọn vật liệu và thiết bị hợp lý bạn có thể giảm chi phí xây lắp cho ngôi nhà của mình. Chúng tôi xin đưa ra một số giải pháp như sau:
- Dùng gạch xây đặc
- Dùng xi măng có chất lượng cao để đổ hệ khung mái bê tông cốt thép, dùng xi măng có chất lượng vừa phải để xây, trát.
- Dùng mác xây xi măng cát có tỉ lệ vừa đủ (1 xi 7 cát)
- Lựa chọn gạch lát nền có giá phù hợp (từ 60.000-80.000đ/m2)
- Lựa chọn vật liệu granito làm vật liệu ốp mặt bậc thang (từ 120.000-250.000 đồng/m2)
- Lựa chọn sơn tường nội thất và ngoại thất vừa phải(15.000-30.000đ/m2)
-Bạn có thể lựa chọn cửa nhôm kính để giảm chi phí đầu tư đáng kể cho công trình, bạn nên dùng cửa nhôm Đài Loan và kính trắng 5 ly. Giá cả phải chăng mà lại bền, đẹp.
-Chọn vật liệu tôn mạ kẽm sẽ rẻ hơn kết cấu mái khung kèo thép lợp ngói hay mái bê tông dán ngói.
-Trong trường hợp bạn dùng tôn mạ kẽm chúng tôi khuyên bạn nên chọn loại tôn mát cách âm cách nhiệt. Với nhà của bạn nếu dùng mái tôn có cách âm cho lầu 1 sẽ giúp giảm chi phí hơn mái bê tông khoảng 15-20%. Trên thực tế nó giúp bạn giảm chi phí không nhiều khi bạn xây dựng một ngôi nhà mái bằng hợp lý, thoáng mát.
            Hiện nay, đã xuất hiện vật liệu xây dựng mới là bê tông nhẹ. Ưu điểm của bê tông này là có độ chịu kéo và chịu uốn tương đối cao, khả năng chống va đập cao hơn bê tông thường. Nguồn nguyên liệu để sản xuất ra bê tông này lại dễ kiếm, phù hợp ở các nơi không thể sản xuất được gạch đất sét.

II. XÂY NHÀ GIÁ RẺ BẰNG NHIỀU CÔNG NGHỆ MỚI
            Theo các chuyên gia xây dựng, cả thời gian thi công và giá thành căn hộ sẽ giảm nhiều nếu ứng dụng tốt các loại vật liệu và công nghệ xây dựng mới, việc sử dụng gạch block (đúc bằng hỗn hợp đá mạt, xi-măng, cát mà không phải nung) cũng tiết kiệm được 30% giá thành so với loại gạch nung, chưa kể loại gạch này còn thân thiện với môi trường.
            Giá thành của tấm 3D cũng rẻ hơn so với vật liệu xây dựng truyền thống. Nếu tính 1 mét vuông mặt bằng thì tùy theo thiết kế của căn nhà, giá từ 2,3 đến 2,4 triệu đồng/m2. Nhà cấp bốn khoảng 2,2 triệu đồng/m2, nhà liên kết giá khoảng 1,5 - 1,8 triệu đồng/m2.  Mặt khác, tấm 3D giảm chi phí cũng như thời gian trong quá trình thi công phần thô vì thực hiện dễ, nhanh, rút ngắn 30% thời gian thi công, tiết kiệm chi phí nhân công, cốp-pha, cây chống, thuận tiện thi công ở vùng xa, trong hẻm hoặc đưa lên cao.